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    2. 广州楼市不平淡 再现“日光盘”部分楼盘停售待涨

      2016-03-03 10:13:00
      dopowork
      转贴:
      南方日报
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      日前,关于春节之后各地楼市“日光盘”频现,有报道称,上海、深圳、?#26412;?#31561;一线城市节后成交火爆,上海甚至出现民众裹棉被深夜排队抢房的景象。而合肥、南京、杭州等部分热点二线城市的楼市?#37096;?#22987;回温,部分城市出现“恐慌性”购房现象。


      一线城市中一向以房价“理性”著称的广州,今年春节后的楼市淡季也不“平淡?#20445;?#38543;着房贷优惠政策的不断出台,很多自住型的买家提前在淡季出手。在去库存加速的背景下,有开发商紧急“封盘?#20445;急?#25552;价。专家表示,一线城市需注意盲目涨价行为,控?#24179;?#34701;风险。


      现场 淡季不淡,买家提前置业


      春节之后,在一系列的政策利好之下,多个大城市纷纷传出楼价“疯涨”的消息。一线城市及部分热点二线城市的楼市成交再度走旺,不少城市“日光盘”再现,甚至出现排队抢房的“恐慌性”购房热潮。


      一线城市中一向以房价“理性”著称的广州,今年的楼市淡季也不“平淡?#20445;?#38543;着房贷优惠政策的不断出台,很多自住型的买家提前在淡季出手。记者调查发现,虽然很多楼盘都还没有进入到真正的推新阶段,但购房者的置业热情已经提前“点燃?#20445;?#21435;年剩余的?#19981;?#21435;库存明显加速。


      位于佛山的金沙洲板块楼盘保利西雅图,其最后一栋住宅楼?#29616;?#20845;推售,受到广州买?#26131;?#25447;,其1.4万元/平方米均价的住宅一开盘?#22270;?#20046;被抢光。同样处于清货阶段的萝岗楼盘万?#24179;?#33394;梦想,从春节过后就已经有不少自住买家前来看房。该盘的销售陈先生称自己一天就卖掉了两套,他透露,原本开发商的计划是打算在5月才正式清盘,“按现在的情况可能会提前清盘了。”


      同样在?#29616;?#20845;预售的萝岗区域楼盘万科山景城,记者发现前来看房的汽车排了近一公里。该项目的负责人称,“我们此次只是预售,相当于内部认购的形式,销售数据不方便透露。”但记者从熟悉该盘的人士处获悉,此次预售100多套住宅几乎售罄,而价格达到了22000-23000元/平方?#20303;?/span>


      “原本还想看一下,但现在觉得可能提前买会好点。”在?#29616;?#24050;经在万?#24179;?#33394;梦想交了定金买下一套小三房的韦先生在接受本报记者采访时表示,他原本的计划是在年中才出手,但市场氛围的改变让他提前了置业计划。


      韦先生向记者透露,他此次是用“卖一买一”的方?#20132;?#25151;的。原本他在海珠区有一套旧房,计划是今年慢慢把房子卖掉再买新住宅。“没有想到一过完年,就有很多人前来议价,几天内就已经签约成交了。”韦先生称,“买房的人多了房价应?#27809;?#28072;起来,不能再等了。”


      而在春节后积极入市的购房人群中,也不乏以投资为目的的买家。2月27日番禺的新楼盘奥园国际?#34892;?#24320;售,推出约408套商业公寓产品。在开售当天,销售?#34892;?#23601;聚集了很多前来看房买房的投资客。


      据项目销售人员介绍,仅一个小时的时间在当天就有300多套公寓已经售出,去化?#24335;?#36817;9成。开盘时去现场看房的李先生告诉记者,当天销售?#34892;?#25380;满了人,有人还一次性买了一层,“有点疯狂!”


      市场 广州限购调整受关注


      来自中国指数研究院的?#24656;?#30417;测数据显示,?#29616;埽?016.2.22-2.28)广州有3个项目开盘,去化情况非常好。全市商品住宅成交1696套/19.19万平米,签约面积环比增加78.68%;商品住宅成交均价16546元/平米,环比上涨3.08%。


      随着成交量意外大涨,以及日前广东省政府发文公布全省去库存任务,取消施行十年之久的70/90政策,以及要求广州调整限购?#27573;У日?#31574;利好,不少开发商开始?#20174;?#36807;来,有楼盘甚至直?#26377;?#24067;将“封盘?#20445;急?#28072;价。


      3月1日,位于萝岗的保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑双双封盘。据媒体报道,越秀地产封盘,?#27573;?#23454;际为全国在售盘,均封盘一天,预计涨价至少3%。记者致电越秀岭南雅筑销售人员得知,目前项目仍处于封盘状态,带装修均价1.3-1.4万/平。具体调价预?#24179;?#22312;周末出炉,可能涨2%-3%。?#21019;?#35745;算,每平约涨300~400元,总价涨3-5万。


      传出有涨价风声的远不止这一家。传闻可能将取消限购的南?#22330;?#33457;?#35760;?#22495;,不少楼盘均表示近期有涨价计划。南沙湾东苑销人员称,目前均价1.3-1.6万/平,过几天可能会涨几个点。花都万达城则表示,小户型住宅预计3月10日开卖,价格肯定会比第一期1.2万的均价有所上涨,预计上涨2-3%,属于正常调价。


      其他区域也不乏楼盘宣?#24179;?#35201;涨价。增城时代廊桥与萝岗时代春树里,齐齐发海报,决定自3月3日起全面调价。保利地产广东公司相关人士则表示,保利广州区域在售的14个楼盘本周暂不会涨价,但最快将在下周进行价格调整。


      不过也有开发商表示,并不会因为广州限购区域可能调整等新政而封盘。碧桂园广清区域营销相关负责人表示,碧桂园广州在售项目自去年底以来就陆续在调整售价,普遍都上涨了。由于去年销售任务完成较好,今年市场也向好,所以随行就市上调了售价,但并未因为新政公布而刻意封盘。


      “开发商应?#36152;?#30528;这波好行情,走量为主,不要着急涨价。”中原地产广州项目部总经理黄韬认为,由于楼盘一旦涨价再下调就很难处理,目前部分开发商在限购调整?#26085;?#31574;?#24418;?#33853;实的情况下急于涨价,风险会比较大。“目前市场需要保持冷静,太热反而不好。”


      黄韬表示,此前对广州今年整体房价上涨预计会在10%左右,假如最终限购区域调整政策落实,番禺、南?#22330;?#33457;都等区域取消限?#28023;?#21487;能会带动一波投资购房热潮,全年广州房价预计会因此涨幅提升至20%左右。




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